Thẩm định giá Hoàng Quân

 Một dự án bất động sản đang ở giai đoạn đầu có thể chưa bán sản phẩm và chưa tạo ra doanh thu thực tế. Điều đó không có nghĩa dự án chưa thể được xem xét giá trị. Vấn đề nằm ở việc phải phân biệt giữa kết quả đã hình thành và lợi ích kinh tế dự kiến trong tương lai . Tại thời điểm thẩm định, cần xem xét tình trạng pháp lý, quyền liên quan đến đất, tiến độ đầu tư và những hạng mục đã thực hiện. Đồng thời, phần công việc còn lại cũng rất quan trọng. Dự án cần thêm bao nhiêu vốn để hoàn thành? Thời gian dự kiến bao lâu? Sản phẩm sau khi hoàn thiện có khả năng tiêu thụ thế nào? Đối với các yếu tố tương lai, giả định cần có cơ sở phù hợp. Ví dụ, nếu doanh thu dự kiến được xây dựng dựa trên mức giá bán cao hơn đáng kể so với các dự án cạnh tranh nhưng không có lợi thế tương ứng, kết quả tính toán có thể trở nên quá lạc quan. Tương tự, nếu giả định dự án bán hết sản phẩm trong thời gian rất ngắn trong khi thị trường đang hấp thụ chậm, dòng tiền dự kiến cũng cần được xem xét lại. D...

Một thửa đất có diện tích 1.000 m² và giá tham khảo khu vực là 50 triệu đồng/m². Có phải tài sản đó mặc nhiên có giá trị 50 tỷ đồng? Không nhất thiết. Cách tính diện tích nhân đơn giá chỉ là phép tính ban đầu và có thể bỏ qua nhiều đặc điểm quan trọng của quyền sử dụng đất. Với những thửa đất có diện tích lớn, hình dạng, chiều sâu và khả năng khai thác từng phần có thể ảnh hưởng đến cách thị trường nhìn nhận tài sản. Phần đất tiếp giáp mặt đường và phần nằm sâu phía trong chưa chắc có cùng lợi thế. Mục đích sử dụng cũng rất quan trọng. Nếu một thửa có nhiều loại đất, không nên mặc định toàn bộ diện tích đều có cùng đặc điểm và cùng đơn giá. Ngoài ra còn có pháp lý, quy hoạch, khả năng tiếp cận và điều kiện thị trường tại thời điểm xem xét. Đây cũng là lý do bảng giá đất không thể được sử dụng theo cách đơn giản là lấy một mức giá rồi nhân với toàn bộ diện tích để kết luận giá trị thị trường của mọi tài sản. Khi cần thẩm định quyền sử dụng đất, từng đặc điểm ảnh hưởng đến giá trị...

Đang có dư nợ tín dụng không đồng nghĩa với việc khách hàng không thể tiếp tục vay vốn. Trên thực tế, nhiều cá nhân và doanh nghiệp cùng lúc có nhiều khoản vay phục vụ các mục đích khác nhau. Điều quan trọng là tổng nghĩa vụ tài chính phải phù hợp với khả năng trả nợ. Khi tiếp nhận hồ sơ vay mới, ngân hàng có thể xem xét thu nhập, dòng tiền, lịch sử tín dụng, các khoản vay đang tồn tại và nhiều yếu tố khác để đánh giá khả năng trả nợ của khách hàng. Vì vậy, một người có thu nhập cao và dòng tiền ổn định vẫn có thể được xem xét cấp thêm tín dụng dù đang có dư nợ. Ngược lại, nếu phần lớn thu nhập hàng tháng đã được sử dụng để thanh toán các khoản vay hiện tại, khả năng tiếp cận thêm vốn có thể bị hạn chế. Đây là lý do người vay nên rà soát toàn bộ nghĩa vụ nợ trước khi đăng ký khoản vay mới. Đối với khoản vay có tài sản bảo đảm, giá trị và tính pháp lý của tài sản cũng là những yếu tố quan trọng trong quá trình thẩm định. Tuy nhiên, có tài sản giá trị lớn không có nghĩa người vay chắc...